לפני שאתם ניגשים לקנות דירה, בדקו את זהות מי שמציע לכם אותה, ודרשו שיציג לכם תעודת זהות. בדיקה זו חיונית ביותר. הסיבה: קיימים נוכלים שמתחזים לבעלי דירות, ומנסים "לעקוץ" בדרך זו את הקונים, ולמכור להם נכס שכלל איננו שייך להם.

עיינו בנסח הטאבו לעומק: האם יש למוכר בעלות מלאה בדירה? האם יש עליה שעבוד או שרשומה עליה הערת אזהרה לטובת אדם אחר?

לאחר שווידאתם שמוכר הדירה אמיתי, בדקו אם הוא רשום כבעלי הדירה בטאבו. עיינו בנסח הטאבו לעומק: האם יש למוכר בעלות מלאה בדירה? האם יש עליה שעבוד או שרשומה עליה הערת אזהרה לטובת אדם אחר? האם יש הגבלה כלשהיא על מכירת הדירה? שאלות אלו הן קריטיות לעסקה ויכולות להשפיע על מחיר הדירה ועל קשיים אמיתיים בניהול העסקה.

לפני שאתם חולמים על קניית דירה משלכם, כדאי שתהיו בטוחים שאתם יכולים לממן אותה. האם יש לכם די הון עצמי כדי לרכוש את הדירה? האם תוכלו לקבל משכנתא? לצורך כך, עליכם לגשת לבנק ולקבל אישור עקרוני למשכנתא, כן מומלץ בחום לבצע שמאות מוקדמת אשר בודקת ומאמתת את המצב התכנוני של הנכס ורישומו ביחס לנכס שאתם רואים בעין. 

לעיתים קיימים פערים בין השטח עליו מצהיר המוכר לבין המצב בפועל. חשוב לבחון מהו שטח הדירה שמצוין בנסח הטאבו ולהשוות אותו לשטח שמצוין בארנונה כדי לקבל החלטה מושכלת לגבי כדאיות הדירה, הדבר בעל השפעה ישירה על המחיר ויכול לעיתים להעיד על חריגות בניה.

בדקו את מצב התשתיות, מה מצב הצנרת, מה מצב הקירות ומי הקבלן שבנה את הדירה

אחד הדברים שהכי חשוב לבדוק בקניית דירה הוא כמובן המצב הפיזי של הדירה. לצורך כך, חשוב להסתובב בדירה ולהתבונן סביב. אם אתם רציניים לגבי רכישת הדירה, שקלו להזמין בדק בית שעשוי לחסוך לכם כסף רב בהמשך. בדקו את מצב התשתיות, מה מצב הצנרת, מה מצב הקירות ומי הקבלן שבנה את הדירה. כן יש לתכנן את עלויות השיפוץ אם תדרשו לו, ולקחת בחשבון זאת גם במסגרת כספי המשכנתא.

לשם איתור חריגות בניה, עליכם לבדוק בקפידה את הנכס ולברר אם הוא תואם את היתר הבנייה

חשוב לבדוק את מצבה הפיזי של הדירה, אבל גם את המרקם האנושי של הבניין והאזור כולו. מי הם השכנים בדירה? האם בעלי הדירות בבניין גרים בו או משכירים את הדירה שלהם לשוכרים מזדמנים? באילו מקצועות עוסקים השכנים העתידיים שלכם? האם יש בינם לביניכם פערים? 

מומלץ לעיין בשיעורי מס הרכישה הרלוונטיים לתשלום במועד הקנייה. מעבר לכך, קחו בחשבון גם תשלומים נוספים, שייקרו את העסקה עוד יותר